最近学到一个很冷门的房地产税务规则 1033 exchange

之前在版上说过，我22年下半年被烧了一栋房，23年上半年保险赔付，赔款是我成本的几倍，赚了几十万。23年暑假，我又被烧了一栋房，23年下半年保险赔付，又赚了几十万。

现在开始报税，问题来了。我当时两栋房子在保险赔付时，保险公司都给了两个选项。1. 重建，总的赔付金额更高，每一栋大概多赔付十几万美金，但是呢，这个钱不是一次性给，而是按照你重建的进度，按阶段reimburse，很麻烦。2.不重建，我选择从保险公司拿一张大支票走人，但是保险公司会少赔十几万，相对于递一个选项。我和保险公司不再就这个房子有联系。两个保险赔付，我都选的直接拿支票走人。

现在，报税，会计师说，我每一栋被火烧的房子多赔的几十万相当于capital gain，是taxable的，这就麻烦了。那这一百多万的capital gain去交long term capital gain tax要痛死人。这个时候呢，1033 exchange就可以做了。1033和1031 exchange很像。1031 exchange是房东主动去做一个置换的操作，先卖后买，中间房东不能直接碰卖房的钱。这个大家讨论很多。1033呢，是房东被动去做一个置换。比如天灾人祸，房子挂了，之后，自己不得不去被动得做一个置换。这个是一个很新的知识，对于我来说，说出来给大家听听。

 

While a 1031 exchange can be used to replace any type of investment property, a 1033 exchange only applies to properties that have been condemned, lost or seized through eminent domain, or destroyed in a natural disaster. 

 

所有跟帖： 

• 一年烧一栋房？！！！ -Lisland_2013- ♂ (0 bytes) () 02/27/2024 postreply 13:11:48

• 他房子多。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/27/2024 postreply 13:18:57

• 不懂，烧了房子理赔还能赚几十万？是不是买房屋保险时投保额度高？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 02/27/2024 postreply 13:28:05

• 估计他买得早房子便宜，烧的时候涨上去了很多。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 02/27/2024 postreply 13:58:42

• 学习了，谢谢。貌似 1033 比 1031 更宽松。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 02/27/2024 postreply 14:01:59

• 学习了，谢分享！这也间接解决了一个投坦争论多次却无果的问题：这类保险赔偿赚的钱要交税。我一直坚持和提问，没人同意我的观点 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/27/2024 postreply 14:19:33

• 顶。 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 02/27/2024 postreply 16:17:37

• 房子烧了，保险公司的陪款不用交税，这不是收入。 -南京姑娘- ♀ (0 bytes) () 02/27/2024 postreply 16:30:29

• 这个观点基本正确，但是有一个很大的前提。就是保险赔付少于等于你的cost。对于我的例子不适合。 -tallcuterich- ♂ (308 bytes) () 02/27/2024 postreply 16:35:46

• 不懂，IRS 知道保险公司赔付你200万？ -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 02/28/2024 postreply 10:55:53

• 我的观点：用于“复原”则保险赔付不用交税。保险赔付高于“复原”，理论上则需交税。这其实很容易理解，LZ这案例就很典型。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/27/2024 postreply 16:48:30

• 同意，楼主如果重建，即使保险付了更多的钱也不用交税，但是重建的房子不能超过原有的规模和标准太多，除非是新法规规定的 -tz2000- ♂ (0 bytes) () 02/28/2024 postreply 17:38:07

• 我也同意南京姑娘说的。因为water heater 漏水，租客全然不知导致 drywall 和地板被水泡，保险公司赔了 -圆萝卜- ♀ (156 bytes) () 02/28/2024 postreply 10:57:42

• 你这个嘛，属“复原”过程中“偷工减料”，哈哈。IRS才不会找你麻烦，要找麻烦也是保险公司找。 -守月- ♀ (134 bytes) () 02/28/2024 postreply 11:59:08

• 保险公司还能怎么样，赔钱了它的责任就到此为止。你拿了钱修不修房子是你的事。楼主不就拿了赔付卖地吗？ -圆萝卜- ♀ (127 bytes) () 02/28/2024 postreply 21:29:09

• 学习了，谢谢分享 -if_sky_cry- ♀ (0 bytes) () 02/28/2024 postreply 11:08:48

• 我也回家烧房子去。 -花椒- ♀ (0 bytes) () 02/29/2024 postreply 06:28:46

• 哈哈哈。。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 02/29/2024 postreply 17:03:31

• 这是篇有价值的好贴。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/29/2024 postreply 14:41:11