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生活在美国


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第0楼

2019-05-30 14:16:40

 
1031资产置换 [引用]

做房产投资的人,可能听过1031同类资产置换,现简单加以介绍

首先为什么要置换呢?首要的好处是节税(递延),卖掉投资房产你最少要交25%税,有的多达40%,(联邦资本收益税,回收已折旧费用,投资税及州税)。其次,通过资产置换,再进行新的投资组合,有效改善现金流等方面

置换的要求:必须是投资资产,新的置换资产价值必须大于或等于被置换的资产,所有的收益净值必须全部再投资,置换的资产的融资数额必须等同或大于被置换的资产。

如何置换:必须要有一个持有交易资产资金的中间人,在被置换的资产完成交易的45天内,必须确定新的资产(有书面的合同),在180天内必须完成交易

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