地下室渗漏水诊断步骤及解决方案

这是回复朋友关于地下室（墙周围）“渗”水的贴。希望更多网友受益。先声明，短贴不可能面面俱到。若不涉及你的特殊问题，请多做些研究。

地下室漏/进水问题每人一生或许都能“幸遇”一到数次。否则你属不运气的少数群体（无房或过量不情愿地给维修工捐款者， 哈哈）。

先确定漏/渗水源，解决方案就很简单了。为缩小范围：

1） 地下室，尤其是见湿部位是否全部低于地面。若非全部低于地面，则看湿痕起点是否在地面以上。若确定湿痕起点在地面以上，应检查供排水系统。否则继续。

2 ） 湿痕起点是否几乎和地面高低一样或略低于地面一两尺。 若是，则基本可排除地下水位问题（地下水位那么高很罕见）。

1. 查地下室墙有无裂缝。若有一般在窗子两侧的可能性大些，因那儿是应力集中点。若有裂缝，看屋顶下来的雨水是否沿墙根流。 若是， 把屋顶雨水下水管引离墙跟为上策。
2. 这种情况因无压力之忌，裂缝可用多种方式堵， 且内堵外堵均可。 取决于裂缝大小epoxy concrete, expandable polyurethane, 甚至silicon 都可解决问题。外堵后最好再涂些沥清。若已将把屋顶雨水引走，外堵后Backfill可不用石子。

      若漏水情况不属此类，继续...

3）若湿痕离地下室地面很近。情况较复杂。既可以是墙壁裂缝，也可是地下室防水失效。（永久）地下水位是否过高一般人很难鉴别，但可根据你房子所处的地理地形猜出五分。迹象很多， 比如小区是否属低洼区； 房子地基是否比周围邻居的低； 地下室若有sump pump 是否经常启动等。若一切正常，而且肯定只是多雨时才渗水。又有两种可能：一是由于雨水过多造成局部water pockets，再就是季节性永久水位升高。

若是water pocket 解决方案同2）， 或采用 French Drain System。 永久水位高很难解决，得找专业公司，花大钱。 French Drain System 可缓解甚至解决季节性水位高造成的渗漏，但不能彻底解决永久水位高之遗患。希望你的地下室地面高于永久地下水位。

4）地下室（尤其是未装修过的）渗漏假象：墙壁，（水泥）地面，空调管道，卫生间排水管道出汗都可能造成渗漏假象。 保持地下室温度和湿度适当即可解决为问题。 当然也有主供水管道在地下室地面下面走， 管道破裂也可能导致墙壁底部或地面出水。此情况可通过观察水表转动确定（关掉所有水龙头，看水表是否仍缓慢转动）。

关于管道出汗，可参阅《顶层卫生间排风扇周围潮湿诊断维修》