切一切三种招租方式利弊

【晚约】根据群友提问分租，我来切一切“家庭租-分租-Airbnb”。以时间和空间来划分租金。以一个4房间的SFH为例，看三者利弊。

 1）家庭租是2000/月（提租不易，但安稳，可长租）；

2）以单房间分租为模式，4个房间月租总和一般可以达到$3000（cash flow 好，但turn over 较频繁）；

3）Airbnb 是占时空双利，月租可以到4000/月（利润高，存在季节性或者周期性的空置期长，优秀地段房子，买价高）

我建议计算annual cash on cash return, 看年度投入与产出回报率。

Airbnb 的利润是房地产+mini hotel Business 双重利。

分租是房地产+PM business 双重利。

如果你没有时间也没兴趣做第二部分延伸的business, 那么老实租家庭吧。谢谢关注！