房租最近在大涨

房价涨了好几年了,房租没有怎么涨.现在投资好像都是房东补贴租客了,那么买投资房的就少了.有些人房子卖了等降价再买进来,短期就变成了房客了.这样出租市场就紧张了.最近我们这里有的房租涨的厉害,从800一下子涨到1100的都有.我们这里政府有规定,房客不搬房租一年只能涨通货膨胀率加2%,今年为4%.但换房客时则可以随便涨到市场价,所以都是换房客时大涨,这样就出现了在同一栋楼里有的租客房租700,有的租客房租1100,还都是同样的房子.不管怎么说,市场只有几个方向可变:1.房价下降; 2. 房租上涨; 3.房价下降,同时房租上涨. 我第三种情况可能性最大,并且正在发生. 给您一个真实的例子:我在一个小镇买的apartment,现在的老房客的房租都是 $400;每当换新房客的时候,新房客都付市场价$525. 这个房租的涨幅是31%.