买中古房子的新问题2——给准备买房子的同学参考

接着润同学的补充；

1。第一、要注意建筑使用年限，当然是越新越好，一般10年以内为好，若超过三十年基本不要考虑了；

  同样建筑年限，多看几家比较比较就会知道，有的外观内观因为公寓管理，会新旧差距很大。。。

2。要注意是否被装修公司收购后，已经重新装修好的，所谓新築そっくりさん；

　　还是旧房旧模样，即現状渡し

　　重新装修好的，所谓新築そっくりさん，已经倒手过，所以讲价空间，获益空间比较小了，几乎没有，甚至吃亏，要特别注意！

    旧房旧模样，即現状渡し，特别是经过中介，从拥有者手里直接购买，相对容易讲价空间幅度大，但也需要比较装修后的价格，一般浴室，给排水，煤气管道，洗手间厕所等是重点，装修这些管道部位，相对强壁纸地板等翻修，更费钱，所以要看原状比较考虑是否需要重新装修这些关键部位，所需费用；

3。地段，一般地段比较好的房子信箱里经常会收到装修房子的公司的求购，这样的好地段，一等地段，即使买后换新房，也容易出手，或者出租；

4。楼的所在的地质结构，简单调查一下，相当严重的地震断裂带，那里的房子不能买，简单的办法，一般在市役所，区役所，县厅都厅附近，交通方便，同时地质结构都比较坚硬，因为一般灾害时 这些中枢机构不能失控。。。负责的办法可以雇佣地质调查公司。

5。311地震后，地震后还要考虑海啸，当时海啸据说高达30米三层楼都抵不住，所以临海地段一般除非高地，购买要慎重，看电视东海地震，若海啸10米高，关东不少地方都要进水，有相关模拟资料可以参考；

  还要注意是否填海造地，地质结构，是否在地震断裂带；

6。管理费，建筑修缮基金， 这两项加一起，再算上固定资产税每年出入很大，买房不如租房的实际情况也会出现要特别注意！

一般大户型的公寓相对摊派较小户型公寓少，基金积累多，修缮管理相对严谨，另外要比较同样建筑年限的公寓的实际管理，可以访问公寓用户调查调查。