房地产价格战向二三线城市蔓延意味深长耶

房地产价格战向二三线城市蔓延意味深长耶

                  2011年11月18日

何必

龙湖、中海、万科、恒大等大型房企纷纷祭出降价大旗……（略。）

房屋价格战从一线城市向二三线城市蔓延啦。

来看看相关内容吧。

（何必注，略。）

洋鬼子中文媒体的相关文字。

（何必注，略。）

来自俺收到的电子邮件的相关内容。

（何必注，略。）

李延明发来的相关内容。

（何必注，略。）

张昊发来的相关评论。

（何必注，略。）

呵呵。

从今年7月份之后，俺就蔓延再专题涉及过房地产了。俺只不过在袖手旁观，看到底会是个什么样。

从那时候到现在，房价下跌的说法比比皆是。这不，新华社所属的中国证券报今天干脆说，房价下跌已经从一线城市蔓延到二三线城市。这个过程中，房地产宏观调控终于如愿以偿收到了效果、房价出现了拐点等等美不胜收的说辞，绵延不绝。

美国佬的评级机构惠誉更是对中国房地产悍然大肆发出警告，说房地产有可能导致中国信用等级被下调，而此前，中国的信用等级已经被列入了负面观察领域。惠誉说，中国的房地产领域里的危险性比中国地方当局的类似融资平台等的债务风险要高得多，因为房地产涉及到几乎全部经济领域，不像融资平台等地方当局债务那样可以单纯用钱搞掂，而这几年中国委府的宽松货币政策加剧了房地产泡沫，让房地产形势更加复杂和严峻。

众所周知的是，今年7月份，美国因为债务危机而被下调了信用等级，成为全世界一个惊天动地的事情。虽然说，美国三大评级机构之中，穆迪和惠誉都维持了美国AAA等级，唯独标准普尔把美国从这个行列之中剔除出去，看上去好像就是一个机构作出了如此选择，但还是引发了轩然大波。而美国信用等级下调后，人们把目光转向了法国，为此，萨科齐不顾利比亚战事的节节胜利，匆匆忙忙东奔西走，为的就是维护法国的信用等级。除了像日本那样死猪不怕开水烫的主儿外，全世界的主要经济体都对于信用等级下调谈之色变胆战心惊。因此，如果中国的信用等级被下调，那也将是个非常重要的事件，意味着中国将面临着现如今希腊、意大利、包括法国乃至欧元区信用等级较高状况颇佳的比如荷兰、奥地利、芬兰等国家在欧债危机当中本国国债收益率节节攀升逐渐垃圾化的命运，而如果中国的信用等级下跌，那么影响到的绝不仅仅是经济领域，这点俺三番五次喋喋不休过了。

如此，中国的房地产宏观调控就愈发显得重中之重。房地产有可能让中国信用等级遭到下调，让中国在全世界背负着信用状况江河日下的名声，导致中国在国际市场上身价缩水，这会让中国在内政外交方面本来就已经四面楚歌如坐针毡的情况下更加火上浇油。

因此，从去年4月15号粉墨登场的本轮房地产宏观调控，一直就被说成是中南海最为坚定不移的政策方向之一。温家宝咬牙切齿没完没了地强调，房地产宏观调控决不能放松。而人民日报、新华社也更是连篇累牍，制造舆论压力，警告房地产宏观调控来不得一星半点儿的放松，必须持之以恒坚持不懈。

此次宏观调控当中，采用了比此前历次调控更加令人哭笑不得的手段，比如限购令的出台及其从一线城市向二三线城市的扩散。近来广东省中山市限购令的实施，被人们看作是一个风向标，意味着房地产宏观调控进一步扩大化。可是，在我党无法对房地产供给动手动脚进行遏止的情况下，反过头来对需求大做文章，对于那些购买房屋者进行限制举措，这种更加充斥着行政干预色彩的行径一出，坊间立马就冷嘲热讽怨声载道，说这种方式开启了一个非常恶劣的先例，使得改革在走回头路，颇有些要回到了供给制的态势，如果宏观调控就是这等路数的话，那么以后可以对于任何物品乃至劳务都采取限购令，如此，文革时期的票证消费时代的到来也就为期不远了。从中，人们看到了，胡温政权在经济治理方面是何等昏庸无能，竟然使出如此下三滥的手法，太小儿科了。

可是，这种指责，却罔顾了一个事实。那就是中国房地产基本格局本身就是由于这种需求和供给完全脱节造成的。因此，在需求方面做文章也不足为奇。郎咸平对于中国房地产领域的基本描述是，两个垄断（信贷和土地）以及长流程管理，形成了房地产领域当中供给方面的绝对垄断和设寻租的无处不在，却在需求方面貌似市场化，这样一来，需求市场化面对着供给的高度垄断，焉有不乱的道理？如此一来，房地产宏观调控的对症下药，原本应该是对高度垄断的供给领域大打出手，对信贷和土地资源垄断以及房地产全流程无处不在的管制及其所形成的腐败进行大刀阔斧的歼灭，才可能让房地产步入正常的发展轨迹，这按理说应该是个顺理成章的选择。可是，胡温却反其道而行之，不仅仅对供给领域之中的劣迹斑斑视而不见，反而在加强国进民退之中进一步恶化了供给方面的垄断程度，致使房地产领域成为腐败最为严重的区域。当然，说这是胡温的罪恶也不尽公平，实际上，中南海里所有人都在涉及房地产，让胡温对房地产供给领域动手动脚那是自取灭亡。因此，房地产宏观调控只能对看上去高度市场化了的需求领域作秀，也就是不二的政策选择了。

从中国经济的构成上看，房地产成为重中之重，占据了太高的位置。这种状况，全世界绝无仅有。此前，日本曾经出现过这种状况，结果被美国佬抓住机会和如此漏洞，一个广场协议就让小日本从1980年代开始一蹶不振，一直到现在都乏善可陈，并且在经济总量方面被中国赶超过去。而2008年华尔街金融危机，也是起源于房地产。正是两房的胡作非为以及华尔街在房地产领域里制造的令人眼花缭乱的次级债券，才最终引燃了危机的导火索。但是，日本也好，美国也罢，并没有让房地产成为国民经济的生死攸关的重中之重。这点，从日本太多世界性品牌、美国的苹果微软好莱坞F35就可以看得一清二楚，相形之下，中国改革开放到现在，有什么可以在全世界家喻户晓的品牌或者企业么？由是，有关房地产绑架中国经济甚至绑架了中国的说法，早就铺天盖地了吧。去年年底，袁剑一篇《中国房地产崩盘进入倒计时》的文章惊天动地，被传播得一塌糊涂。俺当时就针对袁剑此文说，按照袁剑的分析，问题绝不仅仅只出现在房地产领域，广义货币M2的超发，所影响的当然不止是房地产领域，而会形成包括房地产领域在内的全面性的通货膨胀。只不过，袁剑的房地产要崩盘的说法，却是让人们街谈巷议。

前不久，袁剑在与张昊网络上交流时，袁剑自信满满地说，房地产崩盘已经开始，他已经听到了房地产泡沫破碎的声音。

俺这等心理阴暗者，揣摩袁剑的心思，是不是也巴不得房地产泡沫破裂，使他可以避免谢国忠易宪容2005年有关房地产泡沫破碎的预言没有成为现实而让人笑掉大牙的尴尬境况？

袁剑在与张昊聊天过程中，张昊提及了谢国忠有关房地产领域里的让人触目惊心的结论，袁剑笑呵呵地说，“老谢”一向如此，“媒体需要他（这种危言耸听——何必注）”。

而最近，谢国忠也和袁剑一样，发出了房地产泡沫已经破碎的盖棺定论。从中可以看到，谢国忠这个被中国老左派骂得狗血喷头称之为“安迪谢”的洋奴走狗的主儿，在房地产泡沫破裂状况上是何等幸灾乐祸。

如今，房地产价格下跌向着二三线城市扩散。

房地产价格拐点真的到来了么？

咱们把供需关系放在一边，来看房地产成本。

通货膨胀之中，劳务成本的上升，是房地产开发当中价格飙升最快的一个项目。原中华英才网总经理张杰贤对俺说，现如今一个建筑工人的月工资已经达到了6000元的水平；而俺从从事房地产建筑工程的人那里听到的情况也是如此，一个工人一天的工资就是200元，这种人工成本的增加，让房地产开发装饰装修等领域苦不堪言。

其他的，比如建筑材料、运输成本（油价、人工、工具保养等）、以及惠誉所提及的房地产涉及到经济的方方面面，价格都在一路攀升。

因此，在如此情况下，房地产价格下跌，就明显具有了离经叛道的特征，违背了最基本的经济常识。

而房地产全部成本之中，最为核心和重要的一块就是土地出让金，这个领域的价格却岿然不动。

招拍挂方式，让这种价高者得的路线成为腐败合法化的表现。而如此，土地这块成本居高不下，也就让房地产总体价格走低成为笑话。

当然了，长流程管理过程中的所有环节的腐败成本节节攀升，从来没有过腐败价格下跌的时候吧。

因此，如果不考虑供需关系而看房地产供给成本，房价绝无下跌的道理。

当然，这也必须考虑到，房地产价格虚火中烧以及泡沫的成分。房地产利润率曾经在百分比上数以千计，制造了中国太多的亿万富翁，因此，有没有可能是面对着宏观调控那些个亿万富翁获利回吐报效祖国？这更是个贻笑大方的事儿了吧。

俺还是坚定不移地认为，现如今的房价下跌只不过是开发商的假摔；房地产泡沫是不是真的破裂了，还有待观察。前不久，浙江省曾经出现过取消限购令的现象，马上被北京叫停。这个迹象耐人寻味。实际上，在土地财政的大背景下，地方委府能够容忍房地产宏观调控多长时间，是个问题。对于地方委府来说，房地产调控更加令人忍无可忍，导致了很多土地流拍，地方财政捉襟见肘。虽然说，为了确保保障房建设（他奶奶的，现如今保障房开工率数据造假太多了，又是个丑闻吧），中南海允许地方委府为此发行债务，这无异于中南海又一个自杀式的政策（有关地方融资平台和债务状况，俺喋喋不休了不少，于此不赘），而保障房究竟能够在多大程度上对房地产整体市场形成影响、以及保障房无法让地方委府获得土地收益进而成为全国性的边缘化货色并最终只能被束之高阁，也是在所难免的。综此，地方委府比房地产开发商对房地产宏观调控更加恨之入骨，地方委府也比开发商更加无法长时间忍受这种宏观调控，毕竟，房地产开发商在经历了胡温三番五次的房地产宏观调控的折腾后，早就备足了现金流应付无时不刻会到来的宏观调控，本轮宏观调控到来时，媒体就报道，很多大型房地产开发商的土地和现金储备足够支撑他们度过几年时光的，相形之下，地方委府则是寅吃卯粮的倒霉蛋儿。所以，地方委府想方设法巧立名目躲避宏观调控，这也是必然的选择。因此，俺才经年累月地说，我党绝对不会允许房价大跌，因为那样的话，中国经济就完蛋啦。如果中国房地产价格真的出现了下跌，那只有一种可能性，那就是中国经济真的奄奄一息了，中国也就真的行将就木了。

面对房地产泡沫破碎，谢国忠不亦乐乎，认为房价应该跌下去，跌到合理的水平。但与谢国忠同在上海的叶檀却比谢国忠好像更加为官方设身处地，认为应该防止房价大跌的状况出现。

透过这俩主儿的争论，海外评论说，面对着房地产价格下跌，温家宝的言辞已经从保持房地产价格稳定改变为让房价下落到合理水平，这个变化非常触目惊心。实际上，这已经是温家宝告别中南海之前的最后一搏，中南海里除了习李之外的所有人都寻摸着平安下庄的路径，而习李们也不会容忍房地产泡沫在自己任上被捅破所带来的巨大痛苦和动荡，因此，现在房地产泡沫破碎就可以把所有责任都让温家宝一个人承担，并且使其有关政治体制改革党政分开的移花接木的障眼法不攻自破。

所以，现如今中国房地产价格走势，是不是非常让人百感交集？

嘎嘎。