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俺试过好几次.一直想尝试一下建房的滋味. 最好是能给自己建一栋房子.
这不,在维也纳出来了一块地. 银行拍卖的. 只要$199900. 听卖方代理的意思,十六七万就能卖.
地点很好.靠近泰森交. 周围的独栋房可都在七八十万. 政府估价,这块地值40万.
好机会.
不过,我最关心的是它能不能拿来建房. 同时, 上水,下水,电,气…
怎么样?查明,旁边就是一个新建的社区. 公共上水,下水,不用担心. 电, 气也可以接入.
这里面有一个关键,是ZONING. 它当地的ZONING是一英亩建一栋房子,而这块地只有0.25英亩.
于是,我就到县里去问. 回答是,我们可以给你做一个Validation. 代价是$380.
本来, 买几十万的一块地, 花$380也不多.但我转念一想,它前面的主人可能已经做过.我就没有必要花这个冤枉钱.
于是,我就要求查它以前的记录.
果然不出所料,有两个不同的人,分别在2003年和2007年做过.
由于它在1947 年的ZONING之前,就已经存在了, 所以,根据grandfather的例外,它可以建房.
如果它可以用来建房,那么,确实是物超所值.买吧.
可是,还是觉得不对劲.
既然这块地值40万,它的主人为什么让银行以20万的代价没收了?
If something sounds too good to be true, then it is.
再在地图上看一看,它旁边有一个小溪. 恍然大悟.
接着问县里,以前有没有人申请过建房.
回答是,有.Floodplain, 水源, 和环境三项没有通过.
碰到Floodplain这一项,谁也没办法.
哈哈,这块地只能等冤大头了.
我差一点儿当了这个冤大头.
这不,在维也纳出来了一块地. 银行拍卖的. 只要$199900. 听卖方代理的意思,十六七万就能卖.
地点很好.靠近泰森交. 周围的独栋房可都在七八十万. 政府估价,这块地值40万.
好机会.
不过,我最关心的是它能不能拿来建房. 同时, 上水,下水,电,气…
怎么样?查明,旁边就是一个新建的社区. 公共上水,下水,不用担心. 电, 气也可以接入.
这里面有一个关键,是ZONING. 它当地的ZONING是一英亩建一栋房子,而这块地只有0.25英亩.
于是,我就到县里去问. 回答是,我们可以给你做一个Validation. 代价是$380.
本来, 买几十万的一块地, 花$380也不多.但我转念一想,它前面的主人可能已经做过.我就没有必要花这个冤枉钱.
于是,我就要求查它以前的记录.
果然不出所料,有两个不同的人,分别在2003年和2007年做过.
由于它在1947 年的ZONING之前,就已经存在了, 所以,根据grandfather的例外,它可以建房.
如果它可以用来建房,那么,确实是物超所值.买吧.
可是,还是觉得不对劲.
既然这块地值40万,它的主人为什么让银行以20万的代价没收了?
If something sounds too good to be true, then it is.
再在地图上看一看,它旁边有一个小溪. 恍然大悟.
接着问县里,以前有没有人申请过建房.
回答是,有.Floodplain, 水源, 和环境三项没有通过.
碰到Floodplain这一项,谁也没办法.
哈哈,这块地只能等冤大头了.
我差一点儿当了这个冤大头.
评论
茶干
2011-12-22 12:03:03
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悄悄话
我读了您每一篇帖子，有的贴子还读了不止一遍，一下成了你的粉丝。你的大学和家里故事很平实感人，关于房地产的分析及介绍让人受益非浅。我已经把您的博客放在我的书签里，随时看您的最新贴，多向您学些东西！
liuwan
2011-08-04 17:46:15
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悄悄话
我2009头脑一热买了块地。原地上有一房子，推倒后分成两块地出售。我买的是其中的一块0.28英亩。会有你说的情况吗？请指教一下。先谢了！
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