现在又有一个DEAL，请大家给参谋一下我的“如意算盘”

现在有个SFH，1000SF, 3Br, 1.5Ba, 位置还可以,３分钟可以到２条Interstate. 开价55K, 现在asking 49.9K, 我准备出价40K。大家别骂我狠哦。我最近向我的一个韩国的Buyer学的。她看上一个 listing price 460K的房子, seller cut price to 440K , 最后she only offered 380K, and Seller 居然同意了！我真有点惊住了。

我现在还有一个byuer,由于credit有些问题，想 lease to purchase one property in one year，他希望出 rent 700/month. 我大概算了一下, 这个房子应该可以租$700/month， 一年的租金可以收8K(maybe 1K as a credit towards his purchase price)，这个房子我可以卖给他55k( tax value is 61k ). 这样一年的时间我可以用４万块赚２万，感觉属于短平快，利润率也比较高。当然这是我的如意算盘，不知道哪里还有漏洞。大家再提提建议吧。
House listed for 49K


House listed for 440K