我的美国地产经历之= 神的恩典，我们的第一个爱巢

第一次接触地产，是因为我们当时要准备要第一个孩子。先生绝对不同意还住在小公寓里。所以我开始了我的地产经历。

我们当时很穷， 靠着他微薄的工资，我们只能买很便宜的房子。 这里的平均房价是140，000 美元，那是 3 个房间，2 个洗手间，有个车库，有花园的房子。 大概140 平方米。这么计算，1，000 美元一平方米（车库，花园是不计算面积的），我们只能负担比平均价还要低很多，很多的房子。 和深圳，上海是没有办法比的了。

我一看，地产很多专业名词，隔行如隔山，真不是吹的。 我看着头大。 我的好胜心来了。 连美国税法我也有耐性读，我就不信读不下你这地产法。美国的税法是连美国人自己听见都要头痛的书。因为他们本来就不是希望你能看懂。那句子很难读。 9 千多个章节，足够让任何正常人睡着。 我读地产法的决心已定， 把门一关，闭门修行了。地产涉及很多法律，从产权，贷款，小区的限制。。。。， 难怪世界3 分之二的 律师都在美国。 阿猪， 阿狗都有法。所以， 人际关系固然重要，但是最关键是你一定要找到真正懂游戏规则的人。他们这种高手，知道系统的弱点在那里，点一点你，好过读10年书。 其实在买完我们第一个房子以后，我还是花了很多的时间继续学法律。真是天长地久有时尽，此恨绵绵无绝期。 你要想做这一行的高手，你就要不停的修行阿。


理论读的差不多，我就开始实地考察了。否则毛主席不会说：理论联系实际拉。 小区的情况是最重要的。 原来我觉得自己住那里都可以。 考察了一段时间，发现地点是第一要素。 因为那决定学区的好坏。 坏的小区， 有些治安很差，差到杀人放火都有，那是根本不能住的。 而且物业是很难升值。 我每到一个小区，基本会找个老住户聊天， 小区的情况，聊完后基本心里有数了。做功课永远是最累的。 从一无所知， 到慢慢的积累是很花时间的。 打地基是最重要的。 我在短短3 个月，我的车就跑了差不多2 千公里。 这都是看房子走的路。

我的先生大人对房子要求很严格，这不行，那不行，我实在是有苦也不能说。 你能付得起的价就这么点，你那里还有选择？？？？做人现实点， 好不好？ 我不能这么说，请你永远不要说你的男人赚钱不够，这伤人心。我那时候天天祷告。 神阿，求你给我点智慧去学习，或者你开道门给我们。

我只能和先生说：我辞职了，不如你来找房子，我反正住那里都行。先生赶快说：你来，我信的过你。无论我如何努力，我们就是买不成房子， 我到后来真的没有再抱多大的信心，突然有一天我看到一个银行拍卖的房子。 价钱很便宜， 低到不可思议。 我赶快约了经纪人跑去看。（我那时候没有拿经纪人执照）。 结果那房子因为原来有狗，里面臭的，你没法呼吸。 经纪人拒绝进去，我捏着鼻子， 走进去。发现墙上到处是洞，那地毯根本不是可以回收的。 最夸张的是烤炉有几千个死蟑螂。还不包括其它虫子的尸体。 我第一个反应：这是人住的地方吗？ 通常情况这么烂的话，普通的客户是不会买的。 会买的， 都是做投资的人，买来修好后，再卖出去。不过这房子在一个很好的小区，去那里都很方便， 邻居也是很和睦的那些人。 我还挺喜欢的。 就带老公大人来看。他从窗口看一眼，尖叫一声，落荒而逃。然后问我：这是否经历过第三次大战？？？？？


我只好动之以情，晓之以理。：亲爱的，这房子的价钱不是一般的低，我们每个月的房贷比租金还要便宜很多。 我会找人把所有东西都换掉。 我也答应你，如果我们过几年要是经济条件好一些，我们换个你喜欢的，好不好？？ 回家我们就祷告。 心里都觉得很平安，不过我还是打了电话给我的恩师， 请教他。恩师听完我的介绍， 就说了一句话：孩子，你去买吧，我的好朋友就住在哪一条街，你如果买了以后， 改变主意， 就把房子卖给我，我给你5，000 利润。

有恩师这句话，我当天就给银行开价了。后面就是历史了。 我们买了房子，我经历的第一个房子的装修。 神在每一步都很保守我们，让我们遇到很诚恳的装修工人， 我从看房子倒装修都经常在外面跑，当时已经是怀孕好几个月了，到搬家的时候，我已经是啥也不能搬了。因为肚子太大了。 孩子一切都平安，这真的是很难的了。

[learnwisely]

好神奇的人，牛人。