给liu3，国内的房产权

我也有和你类似的经历，国内单位（尤其是北京）分的房子，即使你交清了全部的购房款，也不给你产权证。个人觉得你找律师啊、公证啊之类的没什么用。

原因：

国内单位分你的房子的时候（应该是99年前，极少部分也有2000年的），是按照一种福利价格给的。比如，同样地段的新房子，市场价是5000/平米，但单位给你的价格是1800/平米，然后在此基础上，再按照你的职务、工龄、军龄。。。来折价。有些人甚至可以拿到几百块/平米。这样比市场价格要便宜好多，等于送了你一套房子。

尽管从法律意义上说，如果你还清了贷款，就应该马上拿到产权，可以自由交易。但各单位机关是不会直接给你的。因为单位一般都有规定：在本单位服务不满10年的不给产权，如果要交易，首先要卖还给本单位，价格按照单位给你订的协议价格（远远低于市场价格，只是比你的买价高一点点而已）。

这样做的目的是：

1，防止人才流失。

一般拿了房子就要走人的都是年轻人，有学历、有能力、年轻，很容易跳槽拿到更高的工资。年轻人在单位里都是干活的主力军，级别普遍不高，不太甘心于机关里的论资排辈和无端的欺压，所以都要走。而中年以上的机关干部，学历上能力上都已经走下坡路了，单位不太想留，但是他们也都不想走。在这个人员流动很普遍的时代，机关单位唯一能用来卡年轻人的就是房子了。

2，国家政策。其实说穿了，就是为了稳定当地的房地产市场。

试想一下：各单位分的房子价格比市场价要低很多很多。在北京各级机关（包括国家机关，党的机关，北京市的党政机关，各个部委及其事业单位。。。。。。）的参加过分房子的公务员类，至少有400万人，其中有部分（大概30%以上）分了两套房以上。如果大家拿了公产权的房子，就算有50%的人要卖，对北京房地产市场的冲击会有多大？我敢说，公房大批上市的那天，就是北京房地产市场崩盘的一天。

这也是为什么国家高层即使知道这事不合理不合法，但也睁只眼闭只眼的原因。

那是不是说，你就没有办法拿到你应得的产权了呢？也不尽然！

方法就是，你可以试试走偏门。各个单位都应该在办公厅下面有个房管处之类的小机构，级别不高，但是权力却很大。如果把房管处长搞定，他会把早已准备好的房产证给你的。就看你的能力了。

走法律渠道很不可取，原因就是在中国要和政策打官司根本没戏，这道理不用我讲。即使你个外国人也没用，澳洲政府不会为了你的P大点的个案而出面跟中国政府交涉的。

写得匆忙，很多地方没有解释，可能这坛子里的大部分同学看不懂。如果大家有兴趣，我会在后面慢慢解释的。