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谈谈夏威夷2.0对未来房地产的影响

(2021-11-17 05:49:51) 下一个

想在夏威夷退休,了解当地的情况是必须的,其中包括一切,从日常生活到经济政治,信息量很大。

今年初夏威夷州长提出了夏威夷2.0计划,也就是数码经济,从现在旅游业为主的经济升级到数码经济。数码经济是最新的经济模式,在世界上都有成功的例子,比如硅谷,深圳等地。夏威夷自然资源贫瘠,这种高收入污染小的经济是他们的追求方向。这次新冠疫情,给当地的旅游业打击很大,不少商铺关门。旅游业当然会比传统的农业更上一层楼,但是大多数老百姓还是脱离不了低收入的状况,升级是必须的。

图一。夏威夷2.0能实现吗?

数码经济也未必那么容易搞。首先教育是个问题。夏威夷房产税超低,政府根本没有资金给公共教育。类似的特拉华州也是差不多。公校的水平很差。有钱的会把子女送到私校。特拉华州的私校就特别多。我有机会路过瓦胡的几个学校,附近的沙滩风景一流,但学校的设施都很差劲,跟我在中国长大的学校没啥差别。我看夏大也没好到哪去,很破烂。我们的州大都有不少现代化的玻璃楼,在夏大没看到。

数码经济需要人才。夏威夷给人的印象是旅游之地。爬爬山,去海里泡泡,冲浪,放松几天就差不多就该回家了。那么夏威夷靠什么去吸引人才?当然是自己独一无二的自然条件。这次新冠疫情虽然给夏威夷的旅游业打击很大,但在家上班办公给夏威夷提供了一个新的机会。人们可以在离办公室遥远的,风景秀丽的夏威夷办公上班,这在过去是不可思议的。疫情结束之后,在家办公上班是否会结束?答案是不会的。

首先,人类活动导致地球在变暖,如果再不控制,地球将不再适合人类居住。政府肯定需要调整政策,尽量减少碳排放。我从华盛顿邮报读到拜登政府在鼓励在家办公,但还没有最后落实。美国最大的雇主之一是美国政府,雇员有三百多万,还不算上合同人员,鼓励在家工作是必须的。不少私企已经开始了。为了保护环境,为了吸引人才,在家办公对不少公司是必须的。 当然,并非所有的工作都能在家完成,比如邮局。关于电脑方面的很多都可以在家完成。有些涉及机密的必须要在单位才能进行。

夏威夷四季如春,岛上有多种气候,旅游户外资源丰富。夏威夷2.0就是想利用这个优势,吸引全球高科技人才。前几天,拜登签署了美国大规模基础建设的计划。这对夏威夷是个非常好的消息。岛上唯一的轻轨已经建造了好多年了。我这次旅游在高速能看到,差不多到机场附近。没有人在工作的迹象,像是烂尾。有联邦政府的投入,相信会提速完成。还有,基建拨款还包括数码经济必须的宽带服务网建设。我今年到冰岛旅游,发现最偏僻的火山爆发点都有手机信号,可以发图片,真是不可思议。美国的基建是严重落后了。

居住将是夏威夷2.0的一个挑战。岛上土地有限,如何规划建设是个挑战。我的看法是,不建议继续建独立屋,鼓励建高层住宅,把有限的土地给节省下来。据研究,公寓的能耗量要比独立屋低不少。公共交通对公寓更加合适,中国的大城市就是个例子。目前檀香山有许多地方很破烂,需要更新改造。夏威夷2.0提供了一个非常好的机会。

从Ala Moana海滩附近的规划来看,未来的那一代基本以高层居民楼为主,有很多生活配套设施。到机场的轻轨也会通过那里。我认为,那里的房地产升值的潜力很大,尤其是一线海景的豪华住宅,因为数量有限,而且是规划小区型的。其它工薪阶层的高楼升值空间有限,因为未来的供应数量极大。这就是我看好那个小区。现在的檀香山跟北上广差不多,高楼大厦之间有不少城中村,有修理铺,有餐馆,又脏又乱,是该整理的时候了。因为大部分公司都在檀香山,不少人每天要开车到城里上班,交通堵塞严重。我看到有些人已经放弃郊外的独立房,搬到城里的公寓楼,小孩则送到私校。如果市区能够继续改进,相信学区也会有大幅度的改进,公校的水平肯定会上来。总的来说,我看好檀香山的未来,尤其是海边的那块地方,实在是太完美了。:)

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阅读 ()评论 (29)
评论
lucky101 回复 悄悄话 夏威夷永远成不了硅谷,没有那么多人才。
laopika 回复 悄悄话 海边的那条商业街特别繁华,喜欢热闹的人士肯定愿住那里。
GoBucks! 回复 悄悄话 回复 'zdwmg' 的评论 : 没那么严重,跟美东5小时,加州2小时,比起印度差远了。:)
GoBucks! 回复 悄悄话 回复 'skyline荷9' 的评论 : 这个肯定会的。去看看计划就知道了,但好像还合理。中价的居多,高大上的比较少,价格跟海边的距离有关。
GoBucks! 回复 悄悄话 回复 'Tagine2' 的评论 : 老人消费有限,再贵也贵不到哪去,大不了躺平。我去Ala Moana mall就发现,吃的比Waikiki便宜不少,非常亲民,本地人为主。从房价来看,公寓在过去20年是稳步上升,独立屋波动比较大,但趋势还是在上升。
GoBucks! 回复 悄悄话 回复 'mobamo' 的评论 : 机会并非是所有人都能够抓住的。不管怎样,基建还是能够改善岛上的生活质量。
Tagine2 回复 悄悄话 回复 'Noahh' 的评论 :
很多人对夏威夷的贵来自于游客区的认识,实际上远离火奴鲁鲁游客区的地方居民区物价并没有那么贵。夏威夷物价指数和加州新泽西差不多的,有数据证明。看我发的夏威夷养老的文章
mobamo 回复 悄悄话 盲目的去學矽谷和深圳是愚蠢的。比如說瑞士葡萄牙甚至於非洲的摩納哥幾個城市,都沒有把自己打造成數碼經濟中心
mobamo 回复 悄悄话 比洛杉磯和舊金山都便宜
mobamo 回复 悄悄话 上個月底我在夏威夷COSTCO加油,好像是$3.8多
mobamo 回复 悄悄话 夏威夷在旅遊區的另一面,還是很便宜了
mobamo 回复 悄悄话 所以說州長本人是一個二貨,二貨辦二夏。結果怎麼樣,各位自己去思量吧
mobamo 回复 悄悄话 二夏變為數碼的主要資源應該是碼農,這就好像要印地安人部落不去開賭場而去開互聯網公司
mobamo 回复 悄悄话 州長本人是個二貨
mobamo 回复 悄悄话 對州長的二夏並不看好
skyline荷9 回复 悄悄话 好像Ala Moana海滩附近在建或要建很多高楼。这会不会导致楼宇和人口密度太大?
zdwmg 回复 悄悄话 回复 'GoBucks!' 的评论 : 农业转旅游很容易,这么好的资源,分分钟的事。而且门槛很低。搞技术就完全不同。而且你忽略了很重要的一点,时差。很难协调工作。
GoBucks! 回复 悄悄话 回复 'zdwmg' 的评论 : 看吧。有梦总比没梦要好一些吧。我想当年从农业转到旅游肯定也有不少人在怀疑,这很正常的。:)
GoBucks! 回复 悄悄话 回复 'ahhhh' 的评论 : 这现在就在发生,但是政府有刚需政策,收入低照样可以住上新的住宅楼,看我前面的几篇文章。
zdwmg 回复 悄悄话 楼主前几篇文章不错,这篇不太靠谱,基本属于白日梦一类。
ahhhh 回复 悄悄话 随着收入差异的拉大,光靠旅游业肯定不能让本地人进入富裕状态。随着越来越多美国大陆移民的增加,房价越来越高。那里就会陷入类似香港的境地。
GoBucks! 回复 悄悄话 回复 '灵动的双子' 的评论 : 我看他们建公寓楼还是很快的。可以说还是钱的问题。岛上80%的GDP在建筑业。说到巴厘岛,我有个朋友在稻田里有个独立房。他老婆是本地人。前几年因癌症去世,但他因为不是印尼籍,不能拥有房子,最后去了北欧。你说的这两个地方社会环境跟美国大不一样,很难吸引技术人才,没钱的退休老人也许差不多。
灵动的双子 回复 悄悄话 岛就这么点大,能够容纳的人就这么多。没有资源,再美的“梦”也不过是“想”。没有土地,上哪儿去拓展H1, H2,H3从而解决交通堵塞? 没有土地,只能把海边仓库区都造高楼,一楼遮一楼,今天的海景明天就看别人的窗户。没有土地,哪儿去造更多的学校?没有钱,哪儿去挖好的老师?10几年前夏威夷就offer 5千美金红利给愿意从本土搬来教书的老师,也offer同样的红利给愿意从本土搬来的警察,结果收效甚微。很多人来了后受不了高物价和狭小的地区而纷纷再回本土。但是homeless的人却被本土寒冷州一飞机一飞机运到夏威夷享受好天气长驻下来。说到轻轨,它的不能完成不单单是钱的问题,而是大家做工都是shaka shaka。 数码经济?这又是民主党州长忽悠来招商引资的幌子,巴厘岛,加勒比诸岛也发展了数码经济吗?
GoBucks! 回复 悄悄话 回复 'Noahh' 的评论 : Costco的菠萝跟我这里价钱差不多。岛上的农业还算发达,肉比较贵,汽油电也贵。装修不便宜,买房最好一次到位。总之,没有完美的地方,能符合主要条件就非常满意了。
GoBucks! 回复 悄悄话 回复 '大马哈鱼' 的评论 : 谢谢。你在维加斯怎样?夏天太热我受不了,人像是在做桑拿。:)
GoBucks! 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 但愿能够实现。:)
Noahh 回复 悄悄话 东西贵,哪怕是本地产的菠萝都不便宜。这背后也许是夏威夷不发达的的原因,一块砖都得运进来。
大马哈鱼 回复 悄悄话 独一无二的夏威夷!分析的有道理,这样的群岛不多见,是时候大升级啦。
菲儿天地 回复 悄悄话 和夏威夷干上了:)
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