温哥华的曼哈顿

        温哥华的 Downtown ，四面环水，北面靠山，有两座桥和西温哥华和北温哥华连接，南面有两座桥和温哥华西区连接，因为面积不大，所以房地产的发展空间十分有限，在大温地区是寸土寸金的地方，而且在城市规划和发展上，他以人为本，高层办公楼和高档次的公寓有序的混合一体，而且，他还能够给无家可归者一席之地，和世界多数大城市的 Downtown 的脏乱差相比，温哥华的 Downtown 成为世界主要城市 Downtown 发展的典范，有许多城市的规划者到温哥华观摩。

         5 年前我和女儿搬到温哥华西区的一座高层公寓的 8 层，面对被海水环抱的 Downtown 和 North shore 山脉，每天看日出日落，朝霞晚红，青山白雪， Downtown 每天从晨雾中静静地醒来，在晚霞中悄悄的进入梦乡，从高楼大厦的窗口里透出的灯光，在夜色中闪烁，有如漫天的星光，那里，为我和女儿的生活带来了安静，和详，幸福！

         4 年前，我曾经在 Downtown 买了一个 760 sf  的公寓，后来转让给了当时的男朋友，现在的丈夫，之后几年， Downtown 的房子越看越贵，慢慢成了高风险的投资，因为不管你买新房，旧房出租，都要每月倒贴几百块，失去了投资的价值。但是，因为每天看着那不大的盆景里，一座座高楼大厦拔地而起，像一棵棵挺拔的大葱栽满了 Downtown ，很长时间我想，错过了也就错过了，我可能与 Downtown 失之交臂，再也没有机会拥有那里的一砖一瓦。

        金融危机，给我带来了机会，前天，我在网上看到一个 list ，因为价格偏低，我想知道为甚麽，下午 5:30 ，我冒雨去看，真的是让我喜出望外，我立刻告诉卖方中介，说我要出 offer ，昨天晚上成交了，今天我拿到了 mortgage ， 24 小时，搞定了一套。

        950 sf ， 2 bedroom ， 2 full bathroom ， 1 den ， 1 big storage ， 1 parking ， corner Unit ， 2F ，面朝南，西， 2 年半新，在 Downtown 的中心。 Asking price $438000 ，成交价 $425000 ，租金在 $2000 – 2300 。

        温哥华 Downtown 的房价，从 2002 年开始疯长，每年都有 10%几 到 20%几的 涨幅，到了 2008 年的上半年，旧房的价位在 $500 – 600 / sf ，新房在 $600 – 800 / sf ，香格里拉卖到 $1000 / sf 。从 2008 年的 10 月开始，房价开始逐渐下跌，而且待售时间在 100 天左右。

        对于我，终于等到了，租金能包得住成本这一天，更重要的是，了却了几年来的，住在我心里的，惋惜之情。



今天出了这个贴后，许多人留言，谢谢大家。

关于成本的回答：

首付20% $85000, Mortgage 浮动，35年，目前是3.30%，$1362 /month， Condo fee $397/month,Tax 176.41/month,
Total cost: 1362 + 397 + 176.41 = 1935.41 

对我的这个房子，看看市场和政府的评估怎麽说：

今天我找到了 Land Cor Property Valuator，2009年政府评估价$512000，市场评估Land $310000, Impovment $187000, Total Value: $497000 
 

[rockthebest]

您好，看到你的博客，知道你是个很智慧的女性，我也住温哥华，想跟你多交流。我的邮箱：[e-mail]
盼回复
谢谢