cash offer and equity line

几个月下来报了不下30个REO的offer了吧, 但至今还没一个中标. 有些房子的成交价并不比我的offer高, 看来应是cash offer起作用吧.一个亲戚有equity line闲着不用, 想和他合作以便下cash offer, 让我的REO offer更strong些(offer amount around $100k) 只是不知如下何种方式操作更妥当?

1. 我向他借钱, 然后再向银行贷款还给他. 但听说如果这样的话, 需在半年后才能向银行贷款, 而且银行通常只借70%, 这意味着半年内我需向他支付在此之前的银行利息(Equity loan), 同时需付30%down, 不知还有其他什么麻烦?

2. 他以他的名义下cash offer, 然后再将房子卖给我, 这样涉及的费用就有他买时的费用, 1000左右, 卖时的commission+ other cost, 估计应有3-5%吧 , 这都是比第一个方法后多出来的费用了.

从费用来看, 显然第一种方法更好. 但不知还有其他利弊没考虑到. 是很亲的亲戚, 所以不存在信任的问题. 想请教高手的建议. 多谢了.