”买“有房契是“拥有权”，“顶”只有“使用权”

上海居大不易。

有钱人， 真的很有钱的，不难，买块地皮自己建也好，市场上现成的房子买了就是。

但有些房子是不卖， 专供出租，比如张三相中一个石库门整幢， 但李四一家早就租下来住着了，若是李四正好要搬走， 张三是不是可以立刻与房东签约入住呢？ 未必，因为李四的居住权是有“价值”的，也许李四在搬进去的时候付给过前任租户一笔钱， 才获得的居住权，这个就叫“顶”费， 房东不多干涉租户的来来往往，只要你付租金。

好像是顶了居住权后的房租相对便宜些，而且房东也不怕你跑， 因为租户跑了等于顶费白丢了。

有没有直接租的呢？ 有的， 那房租就很高了， 而且还得有铺保，这铺保等于就是高额押金， 租户赖租金跑了，房东（更多的是二房东）会找铺保算账的， 这就是地下党专门开得有一些商号等，不从事任何革命工作， 专门负责为组织或人员作铺保， 否则上级派个联络员来，或想设个联络站，大部分精力会被找房子占用了。

相当多的石库门房子被所谓“二房东”顶下来的，然后再分别租给很多家成了“七十二家房客”的局面，解放后， 政府半承认“顶”，“顶”下来的房子的房租便宜些， 这就是挨着的两个号头的二楼前楼，为什么房租有时会不一样的原因。

1956年社会主义工商业改造时，官僚资本或剥夺公民权人家的“私房”， 一般是没收，其余的国家承认这是你的“私产”， 好像有种计量方式， 超过者则被“社会主义改造”成国家财产，而顶下来的还是可以继续以低一点的房租住下去， 但面积过大也得改造掉一些，至于那种专营房屋出租的“二房东”， 就倒了霉， 顶费就打了水漂， 有些二房东做了几十年的，反正钱也赚回来了，可还是有人在解放前后那一阵图便宜， 想顶个房子作二房东坐吃房租， 没几天， 哎呀，只能在所顶下的房子里分配一两间而已，其余钱毛才摸了几天就没得啦！