逆强风买豪宅：笑傲金融风暴，尽显中华儿女胆色 (七)

逆强风买豪宅：笑傲金融风暴，尽显中华儿女胆色 (七)

此地无银三百两的声明：本贴说的不是我，我没买豪宅。

 上回说到，第一次和建筑商认真坐下来谈，建筑商在近一个月没有卖掉一座房的情况下，答应给$5.9万的option，和$1万的 closing help。

我当然不满意,  决定再“想一想，再回复” 。

当时是一月底。

回来后，我立刻找了一个作agent的朋友，问TA：我现在在买新房，想找建筑商把agent fee要下来。但建筑商不肯。我能不能请TA和我一起去见一下建筑商，跟建筑商讨价还价。然后，我们分成。

朋友说：这个建筑商，在我们当地是很牛的一个建筑商，专门建豪华房屋的。而且，这个建筑商，从来不给通常市场上规定的3%房价的agent fee，他们的规矩是不论房子价值多少，最高$1500。

我说，哪怕是$1500也好啊。如果能要到，咱俩分成。

我那朋友说：$1500，我去帮你要，一点儿都没问题。但事先说好，我不赚你这个钱。

所以，当我一周后再去见建筑商时，我拉上了这个朋友。

这时，已经是2月初。在过去的这一周里，建筑商又是没有开张。

我对建筑商直言：如果agent fee可以从房价扣除，则好。如果不能，我准备hire一个agent，把$1500拿走。

其实建筑商以前说的所谓不能从房价里扣除agent fee，因为手续上办不到，这都是借口。 所以，我这次一带agent来，建筑商马上就说：$1500，好说，没问题。给你就是了。

然后，我又向建筑商要更多的免费option。

建筑商问：为什么？(为什么问为什么？哈~建筑商当然有能力把价格降下去，但是怎能说给你些甜头就给呢，这也太容易了些吧。好歹要给建筑商个理由吧。)

我说：你看，我每月的收入是这么多。我要付老房子的贷款，我要付这个，我要付那个。这个新房子，我是因为很喜欢，才决定要买。但是，我总不能买了房子，就再也没钱出去旅游，爬梯，享受生活吧。买房子，是为了生活得更愉快。但是，如果因为买房子，而让我必须要放弃很多生活中的其它快乐，那，我决得不值得。我算过了价格，如果每月的贷款超过$$$$，我宁愿放弃。我在说“宁愿放弃” 的时候，很平静，暗示我是经过认真思考，深思熟虑的。
 
建筑商听完，马上就告诉我，说，可以总共给我$2万5的closing help，这样，可以帮我解决手上暂时缺钱的困难。其它的，都不是TA权限范围内可以做到的。

这可跟我的理想很有一定差距。于是，我决定再“想一想，再回复” 。

我天天盯着小区的销售。那时，真的是天气冷，销售更加惨淡。

果然，我两天后就收到建筑商的追踪电话，说，已经把我的情况汇报了上去希望跟我面谈。

再见面的时候，小区里又是一周没有开张。

建筑商见到我，告诉我，不但可以match促销房的option, 还可以额外再多给$4千，总共价值$7.9万。

我又提出，我手里没有多少现金。所以，恐怕拿不出那么多的down payment。

建筑商问我，可以付多少。

我说，目前手里的钱，只够3%的首付。建筑商说：这是个问题。因为，建筑公司规定，必须缴足20% 首付，房子才可以动工。 我说，如果是这样，那我只好放弃。

建筑商想想说：愿意为我去跟公司交涉。

我说，除去这些，我考虑了很久，还是觉得，做一个professional的厨房，比较符合我的长远打算。我希望，把厨房免费升级。

建筑商说：可以和公司高级主管商量。

两天后，又得到建筑商电话，说：我可以先付3%首付，然后分期付款，把首付付足5%。只要有了5%首付，房子就可以动工。

我问：那厨房的升级怎么样？
 
建筑商说：这个，实在不能再给了。公司在三年前市场最hot的时候，买的地。现在以这样的价格售出，已经是情非得以。如果我觉得合适，就往下走，如果不行，他们也不做了。

我想，这时，总共已经找建筑商要了$10+万的东西。要说目的，已经达到。如果能多要些，当然还想要。如果要不到，就算了。

于是，我回答建筑商，可以先找银行办贷款。看看能拿到什么样的利率，我看看能不能承担得起贷款，在决定买不买。

结果这一办贷款，连建筑商都傻眼了。以5%首付买这种价位的房子，根本没有银行愿意提供贷款。所有的银行都表示，在这种市场下，在这种价位上，至少要20%首付。否则，银行的风险过大。

眼看煮熟的鸭子要飞，建筑上急得焦头烂额，直问我，是不是认识银行工作的朋友，看看有没有个特殊的program，可以贷款给我。

我可上哪儿去找在银行工作的朋友啊~~

[xiaoyifan]

你这房子有2M吗?

[toobusy]

只能交那么点首付就想买房子，次贷危机就是这么造成的。

[918918]

写得太好了！我目前和你有类似的处境，等了三天，还没有答复。我决心等着。今天能不能把（八）登出来？