中国的房地产是个巨大的火葬场

中国的房地产是个巨大的火葬场

                             2006年8月27日

何必

“创新与和谐”是2006年度第四届中国创新100论坛的主题，70%，90平米依然是此次论坛的焦点，论坛上来自全国各地的房地产业内专家，开发商都发表了自己对创新与和谐的理解，不过论坛一开始却带着点火药味……（略。）

“和谐与创新”，是这个挂羊头卖狗肉的论坛的主题。听上去多么温馨舒适和蔼可人。

那个北大的博导，在大庭广众之下说了些个语不惊人死不休的话，一时间引来了一片喝采和掌声。

但人们清晰地记得，正是这位博导，是北京地产大腕的座上宾，比如像潘石屹很多的项目和炒作活动当中，都能见到这位博导越来越肥硕而摸爬滚打的身影，以至于潘石屹想把自己打扮成一个有文化有品味的地产商、开博客办小报出版了自己矫揉造作鸡零狗碎的《杂碎》之际，这位博导也会忙不迭亲自到场登台亮相助兴帮衬，闹得人们都在怀疑，北大博导们现在是不是都成为地产大腕儿们御用的说客和帮闲文人甚至马屁精了。

也正是这位博导，参与了前不久北大中文系举办的针对中学生的所谓大师班，笔者就此撰写了些狗屁言论，不成想在节目博客里贴出后，被新浪放到了其博客头条，一时间，有关大师泡沫化的争论铺天盖地，这大师班的举办者在自己的博客里忸怩作态欲说还休什么这并不是北大自己干的事而是他人冒用其名，全然忘却了北大中文系比如钱理群此前面对媒体采访时的喜形于色斩钉截铁不打自招。

这大师班还办不办咱也闹不清爽，这潘石屹还装不装文人咱也不知道，只是，这位博导又在这什么论坛上冒了出来，出尽了风头。

实在令人感慨，现如今北大中文系果然了得，这些博导胆大包天，什么都敢干，什么都能说，什么都知道，就像以为人们所谓家庭妇女那般包打听然后絮絮叨叨东家长西家短搬弄是非摇唇鼓舌蜚短流长，说不定啥时候根本不用别人，北大中文系就能弄个神七神八的，把整个生命科学系数操控，太阳系九大行星已经成为历史，注定都是北大中文系的博导们拉不出屎来憋得面红耳赤时干的。

有了这堆无聊文人，我们的社会能够不和谐？

可这个论坛的主题，看上去就是个锁定了走向的歌舞升平的货色。无论是这个博导骇人听闻却避重就轻的言论，还是中房协头面人物隔靴搔痒指摘房屋质量，抑或是开发商秀色可餐娇滴滴的闪烁其辞，让人感觉这个论坛上的和风细雨与真实的房地产界的刀光剑影血肉横飞阴森恐怖完全是南辕北辙根本就不是一回事。

中房协首脑所谓房屋质量的四大症状，是和谐与创新的论题？中国建筑能耗在国际上位列末游，这还不是尽人皆知的事？2005年11月建设部透露，我国建筑能耗惊人，建造和使用建筑消耗的能源占全社会总能耗的46.7％。现有建筑的95％和新增建筑80％以上达不到节能标准，单位建筑面积能耗是发达国家的2～3倍，对社会造成沉重的能源负担和严重的环境污染。（何必注，略。）

这些说明了什么？中国的房地产业界原本就是个巨大的黑洞，吞噬着国民财富、社会规则以及民族的未来。最近，媒体注意到，针对中国房地产界的宏观调控，实际上已经演变为针对官僚队伍的新一轮整肃，越来越多的地方官员在这轮调控和整肃当中纷纷落马，被双规的双规，被入狱的入狱，印证了无官不贪的与时俱进的中国特色的铁律。

可这些，在这个论坛上全然没有反映，各方都在一团和气阿谀奉承当中皆大欢喜。

而现实情况是什么样的？媒体报道，据保守估计，已有10万北京人在河北置业，一些近京区位甚至出现“北京老人村”。河北省三河市燕郊开发区管委会副主任刘永宏表示，燕郊80％的商品房都卖给了北京人。而在京南的涿州，房地产管理科的登记数据显示，近年来该市每年都有10万平方米以上的商品房被北京人买走。虽然对于究竟有多少北京人在河北置业、安居，官方尚未有明确统计，但工作人员认为不止10万。除了近距离的区位优势外，低廉的房价是吸引北京人河北置业的另一原因。

这是什么？是改革开放28年后，人们蓦然诧异惊惶失措地发现，圈地运动正在轰轰烈烈在全社会展开却悄无声息地将魔掌伸向每一个国民，比起世界上资本主义发轫之地的17世纪的英国的羊吃人的景象更加无法无天惨绝人寰。毕竟，像河北定州占地血案、湖南嘉禾拆迁案件等等比比皆是数不胜数的圈地事件，为我们展现了一幅人类历史上空前浩大而惨烈的景象，按照朗咸平的说法，就是人吃人的景观。

地方贪官污吏与黑恶势力沆瀣一气，成就了这种亘古未有的奇观，让比如祖祖辈辈生活在北京的人们在耄耋之年不得不背井离乡，在官商勾结之中的生活成本的哄抬之下家破人亡，移居到河北，这也算是改革开放的成果？

而现实情况是，国际上那些游资热钱面对如此暴利且不受制约的千载难逢的投机机遇，纷纷进入中国也来推波助澜。媒体报道，今年进入中国房地产市场的外资50％投到了北京。（何必注，略。）

这种情形引发了最高当局对经济过热的严重担忧，并拟出台相应对策。2006年7月10日出版《每日工业快讯》报道，（何必注，略。）

（何必注，略。）

人们注意到，这种以行政方式干预市场的举措，与中国加入世界贸易组织时的承诺背道而驰，行政权力扩张冲动得到了治理难度日益加重的帮衬而具有了空前的合理性，但却在客观上成全了权力对于权利的进一步压制，政府对于社会、官方对于民间的为所欲为也因之而得寸进尺。

这种通过行政干预方式所取得的成效，更是令官方沾沾自喜。（何必注，略。）

社会上广泛讨论，如此行政成效将会极大地刺激权力边界无休止的延展，给法治或法制都带来不可估量的危害。

更可怕的是，即使动用如此威权，也无法阻止经济按照其内生性规律走火入魔。（何必注，略。）

而国际上也对中国这种违背市场经济规律的治理方式感到困惑和忧虑，更是认为即使从经济方面看，这种治理很难奏效。7月31日快讯，（何必注，略。）

与此同时，媒体也在关注，地产商囤地运动愈演愈烈。据申银万国证券研究所分析师陈昱新分析，目前内地一些房地产上市公司的土地储备，已经达到二到三年的开发规模。广东省规定，房地产开发土地每年须按每平方米4元的标准征收土地使用税，以抑制土地闲置，但实践中，该措施却被作为吸引投资的“大礼”“奉献”给了开发商。广东省政府参事潘蜀健说，地产商往往变通手段绕过国家抑制囤积土地的措施，使囤地运动愈演愈烈。而一些地方政府将土地作为城市经营的重要手段，也为土地商囤积居奇提供了机会。

这也叫上有政策下有对策。从逻辑起点上，姑且认为最高当局的宏观调控措施是执政为民的善意举措，但是无论什么样的执政方略，在如今地方割据政令不畅的背景下，都会形成地方将原本也许还是个喜忧参半的政策完全演化为赤裸裸而令人发指的掠夺和腐败路数。

这种地方与中央越来越明火执仗对着干的局面，更是将整个中国经济推向了水深火热之中。7月20日快讯，（何必注，略。）

其实，从这种担心里面，我们可以体会到全世界都在对正在步入疯狂的中国一旦失控，将会给全世界带来什么样的影响乃至灾难。现如今的人类社会中没有任何一个力量，能够在13亿人口的中国发生动荡和危机时，能够具有措施来出手援助拯救危难。这也是全世界的稍微具备理智的人都不会愿意看到中国走向那可怕局面的原因所在。蝴蝶效应迫使国际舆论将目光越来越多地放在了中国，试图阻止中国走向崩盘。

但这不过是洋鬼子们的一厢情愿。在我们这里，败坏了的社会风气和彻底丧失底线的权力系统，却向世人展示了与人们希冀方向截然相反的景象。媒体报道，高层官员越来越担心大城市房价上涨过快可能引发经济过热和社会动荡。据发改委数字，2006年一季度大连新建商品住房售价较一年前上涨15％，深圳上涨10%，北京上涨7％。而其他部门得出的涨幅数字远高于此。由于房地产已成为地方政府主要财政收入来源，中央这次把“枪口”明确指向地方政府。有关人士称，国土资源部正洽商土地出让金重新分配事宜，可能从土地出让金分出15％用于廉租房建设。而“合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长”也正是对地方政府财政支出的一项约束。

媒体也注意到，天则经济研究所理事长茅于轼指出，高储蓄、财富分配过于集中以及缺乏投资渠道，是导致房地产畸形发展的三个原因。由于中国有非常高的经济增长率，也有非常高的储蓄率，同时民众直接投资的渠道非常少，而银行利率又低，在这样的情况下，买房就成了民众主要的投资方式。而收入分配很不平均，大多数钱集中到了少数人手中，在一定程度上造成了目前房地产市场结构扭曲的现状。

张曙光、张驰的《警惕大规模政府贷款引发金融风险》一文中透露，自《土地管理法》实施以来，全国共发生土地违法行为100多万件，涉及土地面积500多万亩，比2004年全国新增建设用地总量402万亩多近100万亩。这些违法事件多由政府主导，甚至官员直接操盘，有的特意安排“托儿”暗中竞相抬价。据估计，从1987～2002年，各级财政从农民手中获得的土地净收益在14200亿元以上。因此，目前的房地产市场并不是一个健康的投资市场，而是一个投机的场所，虽然它仍处在成长的初期，还会继续发展。所以，解决房地产问题，仅靠政策操作和行政措施是不行的，恐怕还要从市场基础建设做起。

……

怎么样？看上去远不是那么“和谐与创新”吧？也绝非中房协大脑袋在论坛上针对房屋质量口口声声四大症状那么简单吧。

论坛上，开发商代表振振有辞说什么要响应政府号召，建造便宜的房子，这话我们可以当真？骗个顽童可能还行，这种伎俩用在已经被改革开放敲诈得几近倾家荡产体无完肤的国民身上，说这是信口雌黄都是太文明的形容了。

响应政府号召，这种文革式的语言连自欺欺人的作用都没有。在企业合理合法地追求自身利益最大化、而中国社会对于企业霸权缺乏起码的约束、企业的社会责任只不过是镜花雪月的情况下，如此原始而迷乱的社会组织动员方式下对于行政当局号召的呼应，更可以看作是官商勾结的花样翻新；相对于任志强不为穷人盖房子不建便宜房的直抒胸臆来，论坛上的开发商代表有关要建便宜房的表态更加阴险恶毒，在没有任何制度制约的条件下会放下屠刀立地成佛对原本咬牙切齿相向的国民们突然间网开一面大发慈悲，无非是在“和谐创新”主题下与官方和学者共同制造着一个更大的骗局。

中国的房地产是什么？是个劫掠国民财富的无底洞，是官商勾结的胜地，是腐败的声色犬马之处，是中国社会藏污纳垢的避风港，是我们一贫如洗的源头，是谋财害命的刽子手，是国民存续时的火葬场，是衰败的起点与归宿。

由是，还是别说什么“和谐与创新”了吧。