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房子买到手,或租户住了一段时间之后，难免会遇到装修的问题，本文对常见的几个方面，就我的一些经验提出一般建议，希望对房东们有所帮助。这里指的是有一定年头的中低档房。
1）粉刷：房子的内部粉刷是最常遇到的。漆分为水基和油基两种，刷墙的漆基本是水基漆，特点是干的快，基本无味，可以调成任意颜色。好木头上一般用油基漆（polyurethane)，特点是透明（可显示优美的木纹），寿命长，但干的慢，若在原木上需刷多层。不管是多贵的豪宅，若年头不长，只要看见门（窗）框，Baseboard等刷的是水基漆，不用问，一定用的不是什么好木头（最差的也应该是松木（pine))。大多是合成材料。现在有水基代替油基的产品，但不是太好用。
对于一般的出租房，需要注意的是保持所有墙颜色的统一，包括光泽度。从光泽度上分为 Flat, Eggshell, Satin, Semi-gloss, High Gloss。 光泽度越高越耐水。刷墙的水基漆也可以称为涂料。我喜欢用Semi-gloss的涂料刷墙，这样以后脏了，可以喷点清洗剂擦掉，若是Flat的涂料就不行了。保持墙色的统一可以节约涂料，也给以后维修带来方便。有时小面积的修墙，用剩下的涂料简单刷刷就行了。
这里所说的保持颜色统一，不仅仅是对一栋房子，而是指所有的房子都是一个颜色。我不太喜欢用纯白的，而是用Off White, 略带点黄色，显得Warm。
对于厨房等易脏部位，除了墙外，棚顶也可用Semi-gloss，包括浴室。
如果以前的墙是Semi-gloss, 刷墙时先要涂一层底漆（primer), 要不然容易剥落。现在有Primer和Paint二和一的产品，我试了试，很好用，可以减少一道工序。
若原来的门窗框，Baseboard等是油基漆，千万不要图省事刷上水基涂料。油基漆面的修补很简单，用Stain补补色，刷一层Polyurethane 就行了，可以保持很多年。
有的tenant主动要求刷墙，刷成他们喜欢的颜色。这可以考虑，但要控制颜色，在暖色调系列，或者要求他们般走时给刷回来。
水基涂料怕冻，冬天得存放在不冻冰的地方，那玩意儿一结冰就毁了。
2）地面：地面材料有很多种，先说厨房和厕所。我在早些年，用瓷砖对这两个区域进行装修。但后来发现要对Subfloor进行特殊处理，不然易裂，尤其是有的老房子地面不是很平，做起来很麻烦。铺瓷砖本身就是个又脏又累的活，且工序繁多。后来在厨房就改用了新出的Laminate, 表面做的像瓷砖，每一块面积较大。这样铺起来就很快了，且漂亮。这种地板相当耐磨，也好清理。在门厅等high traffic 地区也可考虑用它。价钱也不贵，约1美刀一平尺。
老房子厕所一般都不大，地面要求很耐水，尤其是出租房。用整张的Vinyl 也许好些，但底下要铺一层新的1/4英寸的Subfloor, 以利于涂胶。
别的区域用地毯的很多，我在开始时也是这样，为此买了全套的铺地毯工具。铺地毯确实快，但接缝是一技术活，拉直也很烦，需要专门工具。地毯容易脏，要是碰见一不注意卫生的租户，它的寿命会很短。我现在的原则是，若旧地毯下面有木制地板，能Refinish就Refinish。若没有就用最便宜的6mm的Laminate（约60美分一平尺），虽然铺时费点事，但寿命长，看起来漂亮，也容易清理。铺Laminate是个很简单的活，我一天铺个二、三百平尺不在话下，就是腰有点累，得悠着点。租户往往一看见铺好的Laminate 或Refinish的地板，一下子就喜欢上了。
总的原则是，要统一化，规范化，简单，耐用。对于Laminate Floor, 也可在主要地域放些Area Rug, 以增加寿命。很多时候料钱不算啥，但这工夫搭不起。
多一句嘴，对于自住的稍为有点档次的房子，想铺地板的话，最好用原木地板，3/4英寸厚的那种，至于选用哪种木头，就看个人喜好了。年纪大些的，也许会喜欢深一点颜色的，如巴西樱桃木。年纪轻点的，也许会喜欢淡点的。Maple 地板不建议用在High traffic area（一楼），不太耐磨。现在人们越来越喜欢地板，干净，漂亮，房子好卖。我住过的房子都铺成了硬木地板，一上市，很快就卖了，卖价还不错。
老房子的窗户大多是单层玻璃的，在北方地区，需要在外面加个Storm Window。若是玻璃坏了，我大多把它们直接换成Single-hung的Vinyl Window。一个不到一百块钱，不到一个小时就搞定了。现代窗户都是两层玻璃，若打碎了，可以自己修复。
对于别的地方的装修，就凭个人喜好了，若能做到统一化最好。如Furnace, 我都是换一个牌子的，这样可以把它吃透，当然了，新换的炉子短期内也不会出啥事。对于难以更换的东西，如浴缸的Faucet, 要用好点的大公司产的，这样的话，万一零件坏了好配。
这些只是我个人的经验。下文会讲＂汗滴之基本工具＂。
看来铺laminate也不简单。记得您有个帖子里说周末必须休半天，我当时还想有这么累吗。现在光拆除个旧地毯，就累得我腰上的老毛病犯了。难怪我们这里老外都喜欢买装修好的房子呀
谢谢回答，那我知道怎么做了。不是subfloor,是floor.
1，地毯下面是很脏的松木地板，有的房间木板间有明显的缝隙，这些缝隙refinish的时候要用wood filler 抹一下吗？不知道不抹的话会不会很明显？不抹的话把木头 stain成深色的会不会缝隙会不很明显，因为缝隙都是黑色的一般。抹的话不知道这些wood filler管不管用，youtube上好多人用。
2，refinish的时候，像这种pine地板，我想用water based的，据说好干。那么polyurethane 和 varnish 应该用哪个呢，对于这种出租屋？
3，出租屋实木地板用semi-gloss还是high gloss? 您这里说了墙的paint 是 semi,因为好清理。但是没有说refinish 的时候地板用哪种。
3， 读了很多遍您的文章，有个地方很纳闷。您说一天铺个2、300平尺的laminate不在话下，但是2、300 square feet好像也才20多平米，这个好像不算很大吧。难道是您把 2、3000写成了2、300？ 或者是这个速度已经比木地板快多了，因为我没有干过，所以不懂
就是有个问题呀，您哪里买的100不到的窗户呀？ 我问遍了这里的，基本都是200以上的，每个安装费要250-300，我一下子就火了，就像hd要收您3000安大窗一样；其实我本来不用火的，因为看了您的帖子，所以也火了，决定自己干好了。10多个窗，能省好多呀。
1） Laminate floor 我一般去contractor store买，会便宜些。
2） stain 只能用在原木表面，若想加深颜色，可用stain 和polyuethane 二合一的产品
3）lowes和HD有1/4inch的subfloor，一面很光的那种。
1）。文中所说的LAMINATE，能否介绍一下型号与厂家（HD，LOWES）
2）。如果现在门框上是POLYURETHAN，需要翻新。能否直接涂上STAIN COLOR，然后涂顶漆POLYURETHAN，还是需要把原来的POLYURETHAN去除掉。
3）。文中所说的装VINYL所用的SUBFLOOR，是什么材料和型号。
多谢！
请楼主说种类和用法的同时也推荐几个好点的牌子吧？
原先买了个circular saw, 居然配不到锯片，我晕：买东西不能光看价钱啊！