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前几回说了半天，还没见着庐山真面目，就亮一下相吧，这是卖给Jack时房子的照片。
装修前的房子
其实Jack还真想修这房，外面换了一小片屋顶，屋内还有两个准备换的门，只是不知有什么变故，放弃了，弄的这般下场。房子拿回来了，就得大修了。先把院子修整了一下，砍掉了所有的杂草和小树，好在院子不大，花了半天时间。然后找了个朋友来帮忙，在朝阳一面的屋顶上又钉了一层Shingle。在一个店里找到些底货，$10 一包（对shingle，三包可覆盖100sf), 又花了两天时间。这是我第一次，也是最后一次给出租房换屋顶。由于较陡，还在腰间系了根绳子，以保证安全。
Siding原来是含石棉的薄片，很脆。有一些裂了，以前曾经修好过，有一些又被小黑孩们给打碎了。正在犹豫怎么办，因为要是装Vinyl Siding的话，原来的是否得拆掉呢是个问题，这可是个大工程，比钉新的还烦。正苦恼时，恰逢City Inspector 来街上检查，跟他讨论这事。他说可以订一层Insulation（薄泡沫的那种，用的是3/8英寸的），然后直接把Vinyl Siding钉在外面就行了。听后大喜，买来料又花了一个星期把Siding做好了，这是和LP一起做的。
屋里的事情主要是更换所以的窗户，大概十四个。我换这个很拿手，不到一小时就可以换一个。怕又被打碎，又把板子订上了。然后就是修墙，刷漆，铺地毯，恢复水，电，气。
其实在那儿干活，一直是提心吊胆的。但发现开始修房后，街上的黑人同志们对我们还真是很友好，大概也都希望自己住的街区更好些吧。除了换房顶时丢了个长梯子外，再也没发生什么意外。有好几个人来举报有可能是哪条街的人偷的。其中有一个二十多岁的小伙子住在对面，经常跑过来想卖我点旧工具。我明知没什么用，但也给他个二三十刀，就当花钱雇个人看房子了。有一次要帮忙刷漆，整个二楼三个卧室，要$50，这种好事当然是可以的了。别说，他还挺敬业，经常告诉街上的小孩子别靠近房子。
忙了一个多月，里里外外都弄好了，共花了七、八千刀。又在法庭上见到了Berger，他非常满意，说Inspector跟街上的邻居聊过，他们都希望把房子租出去。于是让我三个月之内出租出去，就可以彻底解脱了。
修好后的房子（刚照的，跟几年前基本一样）
SFH还是很好出租的，做了广告后，很快就租给了一个有菲律宾血统的女人。她有一个黑人Boy Friend，还有两个孩子，租金$550。他们住了一年，有点付不起房租，就搬走了。
正准备找新房客，不知从哪冒出来一个波多黎各人想买这房子，我想赶快脱手，也没多要，$6000 成交，Sold As Is。这事情终于告一段落了，以后有什么事情，再也找不到我头上啦！
这个房子离我别的出租房较远，后来开车经过那片区时，还绕道去看过几次，看起来还不错。自从当上房东后，我一般只买不卖，这是个例外。后来又卖过一个，那是为了买现在的自住房筹款，就另当别论了。
因为那段时间上庭，跟Henry搞得很熟，后来碰到一个我见过的最难缠的租户，闹到法庭，全靠Henry同志给摆平了。这是另外一个故事，以后再说吧。
装修前的房子
其实Jack还真想修这房，外面换了一小片屋顶，屋内还有两个准备换的门，只是不知有什么变故，放弃了，弄的这般下场。房子拿回来了，就得大修了。先把院子修整了一下，砍掉了所有的杂草和小树，好在院子不大，花了半天时间。然后找了个朋友来帮忙，在朝阳一面的屋顶上又钉了一层Shingle。在一个店里找到些底货，$10 一包（对shingle，三包可覆盖100sf), 又花了两天时间。这是我第一次，也是最后一次给出租房换屋顶。由于较陡，还在腰间系了根绳子，以保证安全。
Siding原来是含石棉的薄片，很脆。有一些裂了，以前曾经修好过，有一些又被小黑孩们给打碎了。正在犹豫怎么办，因为要是装Vinyl Siding的话，原来的是否得拆掉呢是个问题，这可是个大工程，比钉新的还烦。正苦恼时，恰逢City Inspector 来街上检查，跟他讨论这事。他说可以订一层Insulation（薄泡沫的那种，用的是3/8英寸的），然后直接把Vinyl Siding钉在外面就行了。听后大喜，买来料又花了一个星期把Siding做好了，这是和LP一起做的。
屋里的事情主要是更换所以的窗户，大概十四个。我换这个很拿手，不到一小时就可以换一个。怕又被打碎，又把板子订上了。然后就是修墙，刷漆，铺地毯，恢复水，电，气。
其实在那儿干活，一直是提心吊胆的。但发现开始修房后，街上的黑人同志们对我们还真是很友好，大概也都希望自己住的街区更好些吧。除了换房顶时丢了个长梯子外，再也没发生什么意外。有好几个人来举报有可能是哪条街的人偷的。其中有一个二十多岁的小伙子住在对面，经常跑过来想卖我点旧工具。我明知没什么用，但也给他个二三十刀，就当花钱雇个人看房子了。有一次要帮忙刷漆，整个二楼三个卧室，要$50，这种好事当然是可以的了。别说，他还挺敬业，经常告诉街上的小孩子别靠近房子。
忙了一个多月，里里外外都弄好了，共花了七、八千刀。又在法庭上见到了Berger，他非常满意，说Inspector跟街上的邻居聊过，他们都希望把房子租出去。于是让我三个月之内出租出去，就可以彻底解脱了。
修好后的房子（刚照的，跟几年前基本一样）
SFH还是很好出租的，做了广告后，很快就租给了一个有菲律宾血统的女人。她有一个黑人Boy Friend，还有两个孩子，租金$550。他们住了一年，有点付不起房租，就搬走了。
正准备找新房客，不知从哪冒出来一个波多黎各人想买这房子，我想赶快脱手，也没多要，$6000 成交，Sold As Is。这事情终于告一段落了，以后有什么事情，再也找不到我头上啦！
这个房子离我别的出租房较远，后来开车经过那片区时，还绕道去看过几次，看起来还不错。自从当上房东后，我一般只买不卖，这是个例外。后来又卖过一个，那是为了买现在的自住房筹款，就另当别论了。
因为那段时间上庭，跟Henry搞得很熟，后来碰到一个我见过的最难缠的租户，闹到法庭，全靠Henry同志给摆平了。这是另外一个故事，以后再说吧。
should also include rent income.
你的文章是地主指南。