牛城地主
美洲生活，房地产投资，个人爱好，胡说八道
正文
前文谈到日本和韩国学生，前两天一个朋友给我讲了个韩国学生的故事。
我这位朋友也在房地产界摸爬滚打近十年了，比我有本事，有爱心。在给学生的出租房中，仍坚持单间出租，且大多数是中国孩子。真是很佩服其耐心，故事是这样的：
几年前一个韩国学生租了她一间房，签了一年的合同。住了几个月后，跟她说，家里出事了，要回去几个月。因为当时手里没那么多钱，说等回来一起付。人走了一段时间后，没什么音迅，我朋友把房子租给了别人，就把这事情给忘了。这么多年的经验告诉我们，大多数人说过的话，做的保证都是不算数的。
俗话说，不见兔子不撒鹰，在这行就变成了，不见房租不放房。没想到过了几个月后，这孩子还真回来了，把没住的几个月的钱全部补齐。朋友说不用补那么多，因为后来已经租出去了，该孩子坚持补齐，并倒歉说回家很忙，没及时联系等。
契约精神，也许国人现在很缺乏，说话算话，一个吐沫一个钉似乎得追忆到遥远的年代，或者是传说中。不知是文革彻底毁灭了人的道德观念，还是国人在这近百年的折腾中迷失了方向，失去了精神支柱，或者是这几十年一切向钱看使我们又失去了很多，这是个硕大的话题，也是个题外话。
在日常生活中，有时候还真能见到人性闪光的地方。多年前，一个朋友去逛Garage Sale，见一个沙发不错，就问了问价，男主人随口说是五刀。朋友没想到会这么便宜，就又问了一遍，女主人听到了，说是五十。男主人说，对不起，我妻子说五十，但我说过了五刀，是个口误，你就交五刀吧。这是对白人夫妇,又扯远了，还是说房子的事情吧。
我的出租房，一半租给学生，其余的就租给家庭。尽管房子大多在学校附近，但隔了几条街就是黑人居住区，因此房客大多是黑人家庭，且Sec.8（以后会写文专门说明，这是政府对低收入人群的住房补贴）的居多。他们的生活方式跟国人还真有很大区别，大多是单身妈妈带几个孩子，经常是几个孩子的姓都不同。少有结婚的，偶尔有男的，也是Boy Friend一类，鲜有男人来找房子的。真不知他们都住在哪里，也许到处打游击？
也许是生活习惯，或许是社会福利制度无形中鼓励了这种现象吧，Sec.8的租户基本都是单身妈妈。很多国人害怕跟黑人打交道，包括印度人，见到他们拍得要死，我这些年跟他们打交道，觉得还不错，只要平等待人，就没什么问题了。
房租： 对于Sec.8的租户，政府会按时把房租打道我的账号上，租户不交或者交很少的一部分。租户有时会晚交些，但终归会交上。要是烦了的话，给个三天通知（three day notice), 就会想办法交上。这些年只发生过一起撵人事件。
要是自己交房租的话，就没准了，会有拖欠房租的事情，欠多了，就撵走。
卫生：大多数很干净，尤其是上了年纪和能按时交房租的。这说明能自律，有好的生活习惯的人，在经济上管理得也较好。当然也有很脏的，搬走或被撵走时留下些垃圾，但没有到处是油腻，无从下手的时候。
租给家庭的好处是有的会住很长时间，中间只需简单的维修。要是政府全包的话，有时很长时间都不用去。但房租会低些，反正是很便宜的房子，现金流低就低吧，也有的赚。我有一些前些年买的SFH，二万以下买的，修好后租$700-750, 水，电，气自付。这样的话，每月有$550左右的现金流，也还不错，而且房租还会慢慢地涨。
总的来说，黑人同志们还算朴实，没有太多的花花肠子，但拖欠房租时，撒谎的本事很高超。好的很好，差的很差，这就得靠自己分辩了，年纪大的会好些，小年轻的极不靠谱。
我这位朋友也在房地产界摸爬滚打近十年了，比我有本事，有爱心。在给学生的出租房中，仍坚持单间出租，且大多数是中国孩子。真是很佩服其耐心，故事是这样的：
几年前一个韩国学生租了她一间房，签了一年的合同。住了几个月后，跟她说，家里出事了，要回去几个月。因为当时手里没那么多钱，说等回来一起付。人走了一段时间后，没什么音迅，我朋友把房子租给了别人，就把这事情给忘了。这么多年的经验告诉我们，大多数人说过的话，做的保证都是不算数的。
俗话说，不见兔子不撒鹰，在这行就变成了，不见房租不放房。没想到过了几个月后，这孩子还真回来了，把没住的几个月的钱全部补齐。朋友说不用补那么多，因为后来已经租出去了，该孩子坚持补齐，并倒歉说回家很忙，没及时联系等。
契约精神，也许国人现在很缺乏，说话算话，一个吐沫一个钉似乎得追忆到遥远的年代，或者是传说中。不知是文革彻底毁灭了人的道德观念，还是国人在这近百年的折腾中迷失了方向，失去了精神支柱，或者是这几十年一切向钱看使我们又失去了很多，这是个硕大的话题，也是个题外话。
在日常生活中，有时候还真能见到人性闪光的地方。多年前，一个朋友去逛Garage Sale，见一个沙发不错，就问了问价，男主人随口说是五刀。朋友没想到会这么便宜，就又问了一遍，女主人听到了，说是五十。男主人说，对不起，我妻子说五十，但我说过了五刀，是个口误，你就交五刀吧。这是对白人夫妇,又扯远了，还是说房子的事情吧。
我的出租房，一半租给学生，其余的就租给家庭。尽管房子大多在学校附近，但隔了几条街就是黑人居住区，因此房客大多是黑人家庭，且Sec.8（以后会写文专门说明，这是政府对低收入人群的住房补贴）的居多。他们的生活方式跟国人还真有很大区别，大多是单身妈妈带几个孩子，经常是几个孩子的姓都不同。少有结婚的，偶尔有男的，也是Boy Friend一类，鲜有男人来找房子的。真不知他们都住在哪里，也许到处打游击？
也许是生活习惯，或许是社会福利制度无形中鼓励了这种现象吧，Sec.8的租户基本都是单身妈妈。很多国人害怕跟黑人打交道，包括印度人，见到他们拍得要死，我这些年跟他们打交道，觉得还不错，只要平等待人，就没什么问题了。
房租： 对于Sec.8的租户，政府会按时把房租打道我的账号上，租户不交或者交很少的一部分。租户有时会晚交些，但终归会交上。要是烦了的话，给个三天通知（three day notice), 就会想办法交上。这些年只发生过一起撵人事件。
要是自己交房租的话，就没准了，会有拖欠房租的事情，欠多了，就撵走。
卫生：大多数很干净，尤其是上了年纪和能按时交房租的。这说明能自律，有好的生活习惯的人，在经济上管理得也较好。当然也有很脏的，搬走或被撵走时留下些垃圾，但没有到处是油腻，无从下手的时候。
租给家庭的好处是有的会住很长时间，中间只需简单的维修。要是政府全包的话，有时很长时间都不用去。但房租会低些，反正是很便宜的房子，现金流低就低吧，也有的赚。我有一些前些年买的SFH，二万以下买的，修好后租$700-750, 水，电，气自付。这样的话，每月有$550左右的现金流，也还不错，而且房租还会慢慢地涨。
总的来说，黑人同志们还算朴实，没有太多的花花肠子，但拖欠房租时，撒谎的本事很高超。好的很好，差的很差，这就得靠自己分辩了，年纪大的会好些，小年轻的极不靠谱。
评论
牛城地主
2014-05-04 19:29:18
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回复 'minibike' 的评论 : 还早啊。：）
牛城地主
2014-05-04 19:29:58
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回复 '飘落的草' 的评论 : 对，哪都有好人。
牛城地主
2014-05-04 19:28:28
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回复 '老煤OldMike' 的评论 : 谢谢老煤的故事。：）
SUNNE
2014-05-03 23:51:31
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韩国人要面子所以撒谎
minibike
2014-05-03 20:09:42
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各类房客粉墨登场，故事好看。拍电视剧吧
老煤OldMike
2014-05-03 19:04:37
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我曾经也有过三姐妹来这里留学的韩国学生,父亲做生意的,非常有教养,家里干干净净,后来其中二个毕业后回国,另一个只好搬走,中国房客干净和脏的是七三分,上海人和台湾人了比效好,我曾有一个福州人比效差,走出来两夫妻加个女孩非常干净,可一搬走可吓死人,饭厅的地毯整个黑油油的,当然其它地方的地毯也非常脏,排风器从来没洗过,垃圾丢了十多袋,当然他们也住了差不多十年,这个柏文是他们从香港来的亲戚手中接下来的,厨房实太脏,我只好花几千元自己翻新,有个印尼华侨也很脏,老外有一个很干净,另一个不但干净,还把我柏文当是他的,装修得像在电影上看见一样.而且还把外边走道,从上到下,灯火,露台等弄得漂漂亮亮,连大门也给我换了,后来我给了他们一千多元算是才料费,因男的做装修生意,另一个老外是一搬性,脏也不算脏,不过住了20年了,买下来也27年了,所以只要他们一走,整个柏文都必须翻新,以上不针对人,而是实话实说,
飘落的草
2014-05-03 17:07:04
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非常好的经验，学习了。选好了，黑人房客确实不错
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